杭州並非沒有出讓土地。浙報傳媒地產研究院監測數據，2016年下半年至2017年上半年，杭州出讓瞭689.6萬平米住宅用地。不過政府向市場提供體量不小的土地，卻並沒有在商品房市場形成真正的供應。689.6萬平米的土地供應，至今有高達565.9萬平米的體量並未上市，未上市占比高達82.1%。即真正上市的土地比例，還不到18%。
而在市場看多的背景下，杭州市場的供求關系也發生瞭變化。
市場看多杭州樓市，但商品房的供應被指趕不上需求的增長。其實從2016年以來，杭州出讓瞭大量土地，但這些土地並沒有形成有效供應，而是被開發商囤積在手中。據浙報傳媒地產研究院監測，2016年下半年以來一年土地未上市占比高達82.1%；即土地真正上市的比率還不到18%。
“相當一部分在2016年拿項目的，想用時間換空間。拖幾年時間，等政府放松預售證管理、房價上漲後，再去開發和銷售。尤其在看好後市的背景下，拖著不開發，成為很多開發商一種重要的策略。”一位不願具名的地產人士說。
開發商線下加價規避監管
“杭州去年對新房預售價格管理相當嚴格。樓盤銷售時要按照拿到預售證的備案價格銷售，漲幅不能超過一定幅度。但開發商認為政府對價格管理較嚴，壓縮瞭其利潤空間，因此一些樓盤在銷售時會通過賣車位、甚至所謂‘茶水費’的名義變相加價。這種線下通過其它加價的方式，往往會避開相關部門的監管。”前述杭州機構說。
在熱點城市買房難，在杭州能按預售證價格買到房，更難。難點在於，雖然開發商拿到相關政府部門審批的價格，卻往往通過變相加價，增加瞭購房的總價格。
據瞭解，杭州一些樓盤在賣房時，售樓人往往會向購房者推銷出售車位。而一個車位約在20萬—30萬元，價格高的甚至可以達到40萬元。
“隨著城市功能越來越完善，杭州和浙江人都認為杭州房價還會再漲。如果開發商認為房價回落，即使相關部門對預售管得再嚴也不太可能加價，更多是想把資金回流到公司。但在市場認為房價還會漲的背景下，開發商希望賺得更多，因此才會規避相關部門的監管在線下通過多種名義加價。”杭州中指院一位分析師說。
這意味著面粉已經賣出去瞭，但開發商並沒有向市場提供面包，很多開發商也沒有把面粉做成面包。
杭州樓市有多熱？對於那些位置不錯的熱門樓盤，去年春節之前在杭州想買到房，全款付清是起步條件。
82.1%土地未上市
“想選樓層或是好點的房型，不向開發商遞條子，恐怕是沒的選。一些不那麼熱門的樓盤可能不需要全款付清，但首付的起點，在六成以上。問能不能打個折的，根本買不到房。”
對於為何要推售車位，一傢研究機構人士告訴記者，這與開發商欲通過線下加價的方式來實現加價有關。
價格，成為其中重要的環節。
有杭州購房者認為，所謂的買車位、茶水費，有些像樓盤滴雞精推薦孕婦｜滴雞精功效孕婦買房號的味道。
據瞭解，接下來杭州將對房地產銷售開展專項整治行動，對涉嫌企業個人進行約談調查，並從嚴打擊違規的行為。
杭州一位地產界人士告訴記者，從去年到現在，杭州新房市場基本上長期處於賣方市場。不是購房者選房，而是開發商在選購房者。
被認為性價比較高的樓盤，則往往以“茶水費”、“買車位”等名義，增加總價格。
“具備購房資格，但買房的時候售樓處卻增加瞭一些莫明其妙的條件，在我們看來就是為瞭加價。”一位購房者認為。
而開發商則認為價格管得嚴。
“土地成本就不低，加上建安成本、貸款利息和公司運營成本，利潤過低。一些項目如果地價較高，在嚴格的預售證價格管理下，個別項目甚至算不過賬來。”杭州一傢房企市場部人士說。
買方難以接受開發商變相線下加價，開發商表示生意難做；在研究人員看來，一方面在於房企拿地成本高企致使項目成本居高不下，再者與市場看多樓市的強預期有關。
而對杭州樓市看多的強勁預期，與杭州當前的發展時期密切相關。杭州正處於G20後亞運會前城市建設的高速發展期，基礎建設投入規模和數量可謂空前。
杭州業界人士告訴記者，杭懷孕初期喝滴雞精｜懷孕後期喝滴雞精州此次即將展開對房地產市場秩序的整頓，與開發商線下加價有直接關系。
據易居研究院數據，至今年2月底杭州商品住宅庫存約298萬平米，這意味著杭州商品住宅去化周期隻有2.9個月。
杭州樓市火爆買房將“搖號” 房價受限開發商囤8成土地不上市
杭州地產分析人士認為，杭州商品房搖號買房，與一些樓盤通過推售車位、茶水費等線下加價，規避監管有關。“因政府部門對新房售價管控嚴格，所謂推售車位，某種程度上被開發商當成補償房產溢價的方式。”
“針對近期商品住房市場出現的炒賣房號、捆綁搭售等違規行為，市有關部門高度重視。一方面開展專項整治行動，對涉嫌企業個人進行約談調查，從嚴打擊各類違規行為。”杭州房管局3月29日通過官方微博表示，為維護杭州房地產市場秩序，接下來將采取公開搖號全程公證的方式，來規范杭州房地產市場的銷售行為。而搖號的具體辦法，將於近期公佈。
有杭州房企指出，2016年出讓的土地，有很多是高價地，其中不乏地王。但在當前對新房價格的管理下，這些高價地不但不願意上市，更缺少開發項目的動力。
通過官方微博“杭州住保房管”，杭州市房管局3月29日表示，接下來將對杭州商品住房銷售公開搖號全程公證制定規則。
責任編輯：張蓓
因為對杭州樓市上漲預期強烈，杭州相關部門不得不再次出手，買房得搖號。
本報記者 王海春 於玉金 上海報道
查看更多華夏時報文章，參與華夏時報微信互動（微信搜索「華夏時報」或「chinatimes」）
兒童喝滴雞精｜兒童喝滴雞精推薦
- 滴雞精推薦｜滴雞精推薦2018 兒童滴雞精｜兒童滴雞精幾歲可以喝該如何挑選呢？
- 兒童滴雞精｜兒童滴雞精幾歲可以喝 超級夯的滴雞精推薦｜滴雞精推薦2018公開分享～
- 台中滴雞精｜台中滴雞精推薦 滴雞精好處｜喝滴雞精好處有什麼好處呢？營養師分享
留言列表
